不動産を売却して、購入したい！不動産の住み替えをお考えの方は！/名古屋市で不動産の事は、セブンデイズ不動産販売

理想的な不動産の住み替えは、売却と購入の「同時決済」です。 「売却」と「購入」の決済を同じタイミングでおこなうことを意味します。 同時決済が出来れば、仮住まいを準備したり、購入資金が間に合わなくなったりといったデメリットを防ぐことが出来ます。 また、同時決済の場合は買い替えローンが利用できるのも見逃せません。買い替えローンとは、不動産の買い替えをする際、ローンを売却額で完済できない場合、不足分と新たな不動産のローンをまとめて借りることができるローンです。買い替えローンが利用できれば、新居購入の選択肢がグッと増えるのが嬉しいですよね。 しかし、同時決済は決済タイミングの調整が難しいというデメリットがあります。同時決済を狙いつつ、売買のタイミングが合わない場合のことも想定しておく必要があります。 住み替えをスムーズに行いたい時は「売却」を重視しましょう。売却を重視する理由は、資金面の心配をしなくても良いからです。 売却を重視することで売り急がなくてもよく、納得のいく金額で売却することができ、新居の購入資金が不足する事を避けられるからです。 また、売却するのになかなか希望金額での買い手が決まらなかったり、値下げをしなければならなかったりと、売却に対し精神的プレッシャーを感じてしまうものです。 売却を重視すると仮住まいの準備が必要になる事だけを避けて、それより「資金不足に陥る不安が解消されるメリットを活かして、 資金が豊富で売却金額を気にする必要がない場合を除いて、不動産の住み替えにおいては「売却」を重視することが大事だと思います。

最初に売却の流れを説明していきます。 ①不動産の査定 不動産会社に査定を依頼します。査定金額や宣伝方法、宅建士の資格を持った営業担当者の方針の話を聞いて、信頼できる営業マンを探します。安易にネットの一括査定には間違っても依頼しない様にして下さい。惑わされるだけでしつこい営業に悩まされます。 ②媒介契約 依頼する不動産会社が決めて、媒介契約を交わします。媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がありますので、それぞれのメリット・デメリットを考えながら選んでください。 ③売却活動 売却活動とは、不動産を売却するための営業活動をしてもらいます。基本的には宣伝広告費は掛かりません。媒介契約を交わした不動産が購入希望者の金額や条件をこちらの条件と共に交渉して頂きます。 ④売買契約 買主が見つかったら売買契約を交わします。この時に手付金を頂き、宅地建物取引士の重要事項説明を聞いて、売主と買主が合意した上で契約書に署名、押印すると契約が成立です。 ⑤引き渡し 売主、買主の諸条件が整いましたら、残代金の決済になり、不動産の引き渡しを行います。同時に所有権移転登記や住宅ローンの解約、抵当権抹消も行います。

「購入」の流れを説明していきます。 ①物件探し・見学 不動産会社にご自身の購入条件（住宅ローンの仮審査をする）を伝えて物件を探していきます。いくつか候補が見つかったら、見学をして、条件等の交渉を不動産会社にして頂き、購入する物件を決ます。 ②売買契約 購入する物件が決まったら、手付金を支払い、宅建士の重要事項説明を聞き、売主と売買契約を交わします。 ③住宅ローン手続き 住宅ローンを利用する場合は金融機関との本審査の手続きをします。審査には1～2週間ほどかかりますので注意しましょう。 ④引き渡し 決済が済んだら物件の引き渡しが行われ、引っ越しが出来るようになります。