売却と賃貸の場合のメリットとデメリット

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  • 売却の場合のメリットとデメリット

    売却の場合は、一括で多額の資金が入る事は魅力です。売却の方法としては、一般仲介と業者買取の2パターンあります。少しでも高値で売却したいとなると一般仲介での売却になります。業者買取の場合、相場の70%~になりますので、基本的には一般仲介よりも売却価格は下がります。ただ一般仲介になりますと時間が読めません。いつ売却出来るのか、売却価格が適正でなければ反響が薄くなります。業者買取ですと、売却出来る状態ですと、直ぐに決済が出来るし、売却後も後腐れが無い場合が多いので、安心です。このような売却方法がありますが、売却後には税金が掛かります。控除される場合もありますので、ご相談してください。

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  • 賃貸して貸し出す場合のメリットとデメリット

    不動産を賃貸にして貸し出す場合は、軌道に乗れば定期的な収入が見込めますし、不動産を手放さずに済みます。マンションか戸建てもしくは土地を駐車場として貸し出す事になるかと思います。マンションや戸建ての場合は、内装の良し悪しでリフォームが必要なのか、設備の方は交換しなくて良いのかが大きな問題になります。手間暇かけると綺麗になり、借り手も見つけやすいと思いますが、経費を掛けた分だけ、回収をしなくてはならない為に、家賃設定に響き、借り手が見つからない事にならない様にしなければなりません。管理会社を間に挟むと、入居人の管理等で楽にはなりますが、収入は減ります。だからと言って、ご自身で大家さんになると入居者のいろんな困り事で振り回されたり、入居者の募集の手配もしなければなりません。それに固定資産税等はご自身が支払わなければなりません。それらの事をしてまでも、内装費用等の初期費用があまり掛からず、それ相当な家賃が得られるのなら賃貸は面白いと思います。ただ、入居者が随時居るとは限らないので、不安定要素はあります。

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