売却と賃貸の場合のメリットとデメリット
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売却の場合のメリットとデメリット
売却の場合は、一括で多額の資金が入る事は魅力です。売却の方法としては、一般仲介と業者買取の2パターンあります。少しでも高値で売却したいとなると一般仲介での売却になります。業者買取の場合、相場の70%~になりますので、基本的には一般仲介よりも売却価格は下がります。ただ一般仲介になりますと時間が読めません。いつ売却出来るのか、売却価格が適正でなければ反響が薄くなります。業者買取ですと、売却出来る状態ですと、直ぐに決済が出来るし、売却後も後腐れが無い場合が多いので、安心です。このような売却方法がありますが、売却後には税金が掛かります。控除される場合もありますので、ご相談してください。
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賃貸して貸し出す場合のメリットとデメリット
不動産を賃貸にして貸し出す場合は、軌道に乗れば定期的な収入が見込めますし、不動産を手放さずに済みます。マンションか戸建てもしくは土地を駐車場として貸し出す事になるかと思います。マンションや戸建ての場合は、内装の良し悪しでリフォームが必要なのか、設備の方は交換しなくて良いのかが大きな問題になります。手間暇かけると綺麗になり、借り手も見つけやすいと思いますが、経費を掛けた分だけ、回収をしなくてはならない為に、家賃設定に響き、借り手が見つからない事にならない様にしなければなりません。管理会社を間に挟むと、入居人の管理等で楽にはなりますが、収入は減ります。だからと言って、ご自身で大家さんになると入居者のいろんな困り事で振り回されたり、入居者の募集の手配もしなければなりません。それに固定資産税等はご自身が支払わなければなりません。それらの事をしてまでも、内装費用等の初期費用があまり掛からず、それ相当な家賃が得られるのなら賃貸は面白いと思います。ただ、入居者が随時居るとは限らないので、不安定要素はあります。
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セブンデイズ不動産販売
住所 | 〒466-0043 愛知県名古屋市昭和区池端町2-33 Google MAPで確認する |
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FAX番号 | 052-875-8004 |
営業時間 | 9:00~18:00 |
定休日 | 水 |
運営会社 | 有限会社セブンデイズ |
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不動産に関わるすべての問題、相続、売却、買取、収益、資産運用、賃貸等を各専門家(司法書士、税理士、土地家屋調査士、解体業者等)と提携して、お客様に取ってより良い方向で解決していく事を目指しています。特に不動産の価値が一番に分かるのが不動産屋(セブンデイズ不動産販売)が中心になって、進められることに大きな意義があると思います。不動産の事が一番に分かっているのが不動産屋なのに、銀行や証券会社ましてや弁護士、ファイナルプランナーなる人達が、大きな資産の不動産を持つお客様を食いつぶす光景が良く見られました。彼らも結局は不動産屋頼みなのです。そこら辺の人達にわざわざ挟むと余分な費用が掛かります。直接、ご相談ください。手続きや税金、測量や解体等の事は専門家に任せなければなりませんが、お客様が個人的に各専門家に依頼するよりもはるかにお値打ちに経費を節減できると思います。また、セブンデイズ不動産販売なら、専門家と提携しているので一元管理をして、効率よく無駄なく進められるので、ご安心して頂けます。
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